كيفية شراء منزل في اسبانيا
إذن أنت تفكر في شراء عقار في كوستا ديل سول ، لكنك لا تعرف ماذا أو كيف تبدأ؟ لا مشكلة ، في هذه المدونة سوف تقرأ عن أهم الخطوات التي يجب أن تفكر فيها. لكن أولا كيف تجد عقارك المثالي؟
بعض الأسئلة التي عليك أن تطرحها على نفسك
ما هي المنطقة التي تفضلها؟
هل تريد منزل شاطئ أو شقة في الوسط أو فيلا في الجبال أو ربما تاون هاوس؟
ما هي ميزانيتك؟
هل تفضل المبنى الحالي أم يجب أن يكون بناء جديدا؟
كم غرفة نوم أحتاجها أو أفضلها؟
هل يجب أن يكون هناك مسبح (خاص)؟
هل تبحث عن الراحة أم لا تمانع في منطقة صاخبة؟
هل سيكون هذا العقار عنوانك الرئيسي أم لقضاء العطلات فقط؟
المسائل المالية
هل تريد قرضا عقاريا إسبانيا أم قرضا عقاريا في بلدك؟
هل يمكنك أو تريد سحب حقوق ملكية منزلك الحالي واستثمارها في شراء منزل جديد؟
هل سيكون هذا عقارا للاستثمار؟
هل لديك أصول سائلة؟
ضع في اعتبارك أنه من الضروري الحصول على رقم NIE الخاص بك في الوقت المحدد!
الخطوة 1. تحديد الميزانية
الخطوة الأولى في عملية الشراء لشراء منزل في إسبانيا هي تحديد الميزانية. لدينا مجموعة كبيرة من المنازل ، مع نطاق سعري متفاوت. هذا هو السبب في أنه من المفيد تحديد المبلغ الذي تريد إنفاقه مسبقا ، بحيث يظل واضحا ويمكنك البحث بطريقة مستهدفة. من المهم أيضا تحديد كيفية دفعها: بأموالك الخاصة أو رهن عقاري أو تمويل؟ ننصح بذلك لتجنب الوقوع في حب منزل خارج ميزانيتك. أخيرا ، ضع في اعتبارك أنه ستكون هناك أيضا تكاليف شراء إضافية في منطقتنا ، باختصار ، تتراوح بين 13٪ و 15٪ من سعر شراء المنزل.
الخطوة 2. تحديد المنطقة والغرض من الشراء
الآن بعد أن عرفت مقدار الأموال التي تريد إنفاقها وكيف ستدفع ثمن المنزل ، يمكن أن يبدأ البحث حقا. هل تريد منزل على البحر, شقة مع مسبح خاص في قلب ماربيا, أو هل تفضل فيلا بنيت حديثا بجوار ملعب الجولف? على موقعنا ، لدينا مجموعة واسعة حيث يمكنك الإشارة بالضبط إلى مكان رغباتك من خلال عوامل تصفية البحث المفيدة الخاصة بنا. أخيرا ، يسعدنا أيضا مساعدتك في جميع أسئلتك على وسائل التواصل الاجتماعي أو عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني
الخطوه 3. رحلة مشاهدة
لذا ، قررت الآن أين سيكون منزل أحلامك وربما تكون قد وجدت بالفعل منزل أحلامك المحدد ... حان الوقت للجزء الممتع! إذا لم تكن في إسبانيا بعد ، فقد حان الوقت للقيام برحلة. في Dancha Estate يمكننا ترتيب رحلة مشاهدة لك. الغرض من هذه الرحلة هو عرض العقارات والتعرف على المنطقة والشواطئ وبالطبع نحن! من خلال توجيهاتنا الشخصية ، نضمن أنك ستعود مع منزل أحلامك. إذا قررت الشراء معنا ، سداد الرحلة جزئيا.
الخطوة 4. تقديم عطاء
لقد وجدت منزل أحلامك وترغب في تقديم عرض. خلال هذه الخطوة ، يمكننا مساعدتك ، من بين أمور أخرى ، في الحصول على قرض عقاري والتوسط أثناء تقديم العطاءات.
الخطوة 5. الاستعانة بمحام
بدأ الآن الجزء القانوني والمالي من شراء عقارك الإسباني. لذلك نوصيك بتعيين محام عقاري متخصص. خاصة إذا كنت لا تتقن اللغة الإسبانية بعد ، فمن الحكمة الاتصال بمحام يعرف كل شيء عن قوانين العقارات الإسبانية وما يجب أن يمتثل له المنزل. هذه الخطوة في عملية الشراء مهمة جدا ويجب أن تتم بدقة. يمكن للمحامي مساعدتك في ترتيب أشياء أخرى:
تقدم بطلب للحصول على رقم NIE
التقدم بطلب للحصول على حساب مصرفي إسباني
تحديد من يملك المنزل
تحقق مما إذا كان المنزل في السجل العقاري
تحقق مما إذا كانت هناك ديون على المنزل
التقدم بطلب للحصول على تراخيص البناء
فحص المستندات والعقود
الخطوة 6. حجز منزل... وبيعت!
تم قبول عرضك ومنزل أحلامك في إسبانيا في متناول اليد. الآن بعد أن أصبح هناك سعر متفق عليه ، يجب حجز المنزل. يتم ذلك باستخدام وثيقة حجز ودفعة أولى تتراوح عادة بين 3000 يورو و 8000 يورو (حسب سعر شراء العقار). بمجرد الانتهاء من ذلك والموافقة عليه ، سيتم بعد ذلك إخراج العقار من السوق.
الخطوة 7. عقد الشراء (الأولي)
كلمة أولية غير صحيحة في الواقع ، لأن عقد الشراء المؤقت لا يزال ملزما. هذا هو السبب في أن عقد الشراء الأولي يسمى أيضا اتفاقية الشراء. يتضمن عقد الشراء هذا الأمور التالية:
أسماء المشتري (المشترين) والبائع (البائعين)
سعر الشراء
تاريخ تسليم المفتاح
أي شروط حازمة
الخطوة 8. مبروك
بعد التوقيع على جميع الأوراق ، يمكننا أن نهنئك. أنت الآن المالك الرسمي لمنزل في كوستا ديل سول. في صحتك! حان الوقت للاسترخاء والاستمتاع بمنزلك الجديد والمنطقة وربما (حسب الوقت من السنة) الطقس الجميل.
