Cómo comprar una casa en España
¿Así que está pensando en comprar una propiedad en la Costa del Sol, pero no sabe qué o cómo empezar? No hay problema, en este blog leerás sobre los pasos más importantes en los que tienes que pensar. Pero primero, ¿cómo encontrar su propiedad ideal?
Algunas preguntas que debe hacerse
¿Qué zona prefiere?
¿Quiere una casa en la playa, un apartamento en el centro, un chalet en la montaña o tal vez una casa adosada?
¿Cuál es su presupuesto?
¿Prefiere un edificio existente o una construcción nueva?
¿Cuántas habitaciones necesito o prefiero?
¿Debería haber una piscina (privada)?
¿Busca descanso o no le importa una zona ruidosa?
¿Esta propiedad va a ser su domicilio principal o sólo para las vacaciones?
Cuestiones financieras
¿Quiere una hipoteca española o una hipoteca en su propio país?
¿Puede o quiere retirar el capital de su vivienda actual e invertirlo en la compra de una nueva?
¿Será una propiedad para invertir?
¿Tiene activos líquidos?
Tenga en cuenta que es necesario obtener su número NIE a tiempo.
Paso 1. Determinar el presupuesto Determinar el presupuesto
El primer paso en el proceso de compra de una casa en España es determinar el presupuesto. Disponemos de una amplia cartera de viviendas, con un rango de precios variable. Por eso es útil determinar de antemano cuánto se quiere gastar, para tenerlo claro y poder buscar de forma selectiva. También es importante determinar cómo va a pagarlo: ¿con su propio dinero, una hipoteca o financiación? Te aconsejamos esto para evitar enamorarte de una casa que está fuera de tu presupuesto. Por último, tenga en cuenta que también habrá gastos adicionales de compra que en nuestra región, en resumen, se sitúan entre el 13% - 15% del precio de compra de la vivienda.
Segundo paso. Determinar la región y el objetivo de la compra
Ahora que ya sabe cuánto dinero quiere gastarse y cómo va a pagar la casa, la búsqueda puede empezar de verdad. ¿Quiere una casa junto al mar, un apartamento con piscina privada en pleno centro de Marbella, o prefiere una villa de nueva construcción junto al campo de golf? En nuestra página web disponemos de una amplia gama en la que podrá indicar exactamente cuáles son sus deseos con nuestros prácticos filtros de búsqueda. Por último, también estamos encantados de ayudarle con todas sus preguntas en las redes sociales, por teléfono o por correo electrónico
Paso 3. Visualización del viaje
Ya has decidido dónde va a estar la casa de tus sueños y puede que ya la hayas encontrado... ¡Es hora de la parte divertida! Si todavía no está en España, es hora de hacer un viaje. En Dancha Estate podemos organizar un viaje de visita para usted. El propósito de este viaje es ver las propiedades y conocer la zona, las playas y, por supuesto, ¡a nosotros! Con nuestra orientación personal, le aseguramos que volverá con la casa de sus sueños. Si usted decide comprar con nosotros, el viaje será parcialmente reembolsado.
Paso 4. Hacer una oferta
Ha encontrado la casa de sus sueños y quiere hacer una oferta. Durante este paso podemos ayudarle, entre otras cosas, con la contratación de una hipoteca y mediar durante la puja.
Paso 5. Contratar a un abogado
La parte legal y financiera de la compra de su propiedad española ha comenzado. Por ello, le recomendamos que contrate a un abogado inmobiliario especializado. Especialmente si aún no domina el idioma español, es aconsejable que se ponga en contacto con un abogado que lo sepa todo sobre las leyes inmobiliarias españolas y lo que debe cumplir la vivienda. Este paso del proceso de compra es muy importante y debe realizarse con precisión. Un abogado puede ayudarle con, organizar otras cosas:
Solicitar el número NIE
Solicitar una cuenta bancaria en España
Determinar quién es el propietario de la casa
Compruebe si la casa está en el registro de la propiedad
Compruebe si existen deudas sobre la vivienda
Solicitud de permisos de construcción
Comprobación de documentos y contratos
Paso 6. Reservar una casa... ¡y vendida!
Su oferta ha sido aceptada y la casa de sus sueños en España está a su alcance. Ahora que hay un precio acordado, hay que reservar la casa. Esto se hace con un documento de reserva y un pago inicial que suele oscilar entre 3.000 y 8.000 euros (dependiendo del precio de compra de la propiedad). Una vez hecho esto y aprobado, la propiedad se retirará del mercado.
Paso 7. El contrato de compra (preliminar)
En realidad, la palabra preliminar es incorrecta, porque el contrato de compra provisional sigue siendo vinculante. Por eso, el contrato de compra provisional también se denomina contrato de compraventa. Este contrato de compra incluye lo siguiente:
Nombres del comprador o compradores y del vendedor o vendedores
Precio de compra
Fecha de entrega de llaves
Cualquier condición resolutoria
Paso 8. Enhorabuena
Después de firmar todos los papeles, podemos felicitarle. Ya eres oficialmente propietario de una casa en la Costa del Sol. Salud. Es hora de relajarse y disfrutar de su nueva casa, de la zona y quizás (dependiendo de la época del año) del buen tiempo.
